• Raum im ersten Stock
  • Raum im 1. Stock mit Balkon
  • Gang 1. Stock
  • Raum im 1. Stock
  • Einlegerwohnung
  • Bad der Einlegerwohnung
  • Raum im 2. Stock
  • Großes Badezimmer im Erdgeschoss
  • Kellergewölbe

  Preis auf Anfrage - Villa
5 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Garagen Print

Allgemeine Informationen

Diese GENERAL SANIERTE nicht alltägliche TOP – VILLA befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Zentrumslage von Baden.
Ob für einen luxuriösen Familiensitz mit insgesamt ca. 250 m2 Wohnnutzfläche oder Dank der perfekt durchdachten Aufteilung auf 3 Ebenen, ist eine vielseitige Nutzung möglich.

So besteht das Erdgeschoß aus 4 Zimmern, einem Schrankraum und Abstellraum sowie einem Badezimmer.
Zusätzlich befindet sich in diesem Geschoß ein Einzimmerappartement  mit Vorraum, Badezimmer und WC.
Eine separate Toilette befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich.

Die Wohnung im 1. Stock besteht aus 3 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Vom letzten Zimmer betritt man eine große Terrasse mit Blick ins Grüne in eine Ruheoase.

Das zweite und oberste Stockwerk, ist als Einliegerwohnung mit 2 geräumigen Zimmern plus Schrankraum, eigenem Bad und WC aber auch als Gästeappartement oder als Wohnbereich für die Jugend gut nutzbar.
Weiters ist auch noch ein Dachboden mit Stauraum auf ca. 68m² vorhanden.

Zwei Garagen und viel Raum zum Abstellen von Autos oder zur Nutzung als Gartenfläche lassen keine Wünsche offen!

Erfüllen Sie sich den Traum vom Home-Office!

Als besonders geeignete Verwendungsmöglichkeit eignet sich dieses Objekt auch für Kanzleigemeinschaften wie Anwälte, Notare,  Ärzte, Steuerberater etc!

Arbeiten Sie von zu Hause aus! Mit dieser großzügigen Villa wird der Traum vom Home-Office wahr.
Der komplette Erdgeschoss-Bereich der Villa kann abgetrennt und für Geschäftszwecke nutzbar gemacht werden. Sollte man davon Gebrauch machen, ist im Ober- und Dachgeschoß trotzdem ein ruhiges, großzügiges Wohnen gewährleistet.

Das großzügige attraktive Kellergewölbe mit ca. 23m² eignet sich für das Abhalten von Präsentationen, Vernissagen, Fachvorträgen etc. aber auch als Weinkeller.

Während die Garagen für eigene Autos nutzbar sind, können die übrigen Freiflächen als Abstellplatz für Kunden genutzt werden. Gleich vor der Haustüre!

Lage

Die zentrale Villenlage bietet weiters eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch für die Jugend ist gesorgt, denn es gibt Kindergärten, aber auch eine Vielzahl von Volks- und höheren Schulen.

Das „Landesklinikum“ Baden befindet sich in nächster Nähe.

Baden wird von der Südbahn durchquert und stellt eine rasche Verbindung zwischen Wien-Mödling-Wiener Neustadt her. Eine Direktverbindung von Wien besteht weiters durch die Badnerbahn Wien-Oper-Baden. Außerdem führen zahlreiche Buslinien ab Baden in alle Richtungen des Bezirkes.

Die Autobahnauffahrt ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Bedeutende öffentliche Einrichtungen wie Bezirkshauptmannschaft, das Bezirksgericht, das Finanzamt und viele mehr, die im ganzen Bezirk Bedeutung haben, haben ihren Sitz in Baden.

Die Kurstadt Baden liegt im Süden von Wien, im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion.

Baden ist ein Juwel aus der Zeit der Biedermeier in einer traumhaften Region umgeben von Weingärten und liegt am Rande des Wienerwaldes abseits vom Trubel Wiens und doch nur einen Katzensprung entfernt.

Die unterschiedlichsten Cafe`s und Restaurants befinden sich inmitten der Altstadt und sorgen für kulinarische Spezialitäten und laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Die kaiserliche Sommerresidenz Baden, ist heute eine moderne Kurstadt am Rande des Wienerwaldes – Eine Kombination aus wohltuendem Klima, weltoffenem Charme und elegantem Flair mit Tradition.

Nicht nur die Römer, sondern später auch der Adel und sogar verschiedene Kaiser kamen gerne nach Baden.

Baden bei Wien, die kaiserliche Kurstadt, ist für ihre heilsamen Schwefelquellen, mit Temperaturen bis zu 36 Grad Celsius, bis heute weit über die Grenzen bekannt.

Die Kurstadt Baden bietet Erholung jeglicher Art. Der Kurpark, die Thermen, das Casino, das Theater sowie das Thermalbad, machen Baden zu einer Stadt der Extraklasse.

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