vermietet 580€ pro Monat - Dachgeschosswohnung
80 m2 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Garage Print

580 Miete + 360 Betriebskosten inkl. Warmwasser + Heizkosten!!!

Allgemeine Informationen

Diese moderne, äußerst gepflegte und neuwertige 3 Zimmer Eigentumswohnung im
2. Stock mit ca. 80m² und 5m² Loggia befindet sich in absoluter Ruhelage von Wiener Neudorf, angrenzend an Mödling und Maria Enzersdorf. (Wohnung im Dachgeschoss)
Die Wohnung besteht aus 2 Schlafräumen und dem ideal angelegtem Wohn- und Esszimmer mit Durchgang zur Küche, wodurch man von dort die Nachmittags- und Abendsonne genießen kann. Den heißen Sommertagen trotzen Sie in dieser Wohnung ab sofort mit der eingebauten Klimaanlage!
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, ist mit Tischler-Einbaumöbel ausgestattet und wurde mit viel Liebe gepflegt und in Stand gehalten. Die Küche ist außerordentlich geschmackvoll und mit sämtlichen Küchengeräten ausgestattet. Praktisch und gleich neben der Küche gelegen, befindet sich ein Abstellraum.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche versehen, wie Sie dem Grundriss und den Fotos entnehmen können.
Die Räume sind mit geschmackvollen Fliesen und Parkettböden ausgelegt und die Fenster sind teilweise mit Jalousien und Fliegengitter versehen.
Der Heizwärmebedarf beträgt (HWB) nur 72kWh/m²a.
Ein trockenes Kellerabteil und ein Stellplatz vor der Türe runden das Gesamtpaket ab.

Die Betriebskosten belaufen sich bei ca. € 360.- wobei die Warmwasser und Heizkosten in der Miete inkludiert sind.
Einkaufsmöglichkeit sowie Bus und Badnerbahn sind fußläufig schnell zu erreichen.
Die ideale Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Krankenhäuser in nächster Nähe. Die Shopping City Süd und das Mödlinger Zentrum, sowie der Mödlinger Bahnhof sind in Kürze erreichbar. Die Auffahrt auf die Autobahn ist nur 2 Autominuten entfernt. Diese Traumlage mit Nähe zum Liechtenstein bietet höchste Lebensqualität, Erholung und Freizeitwert.

 

Lage

Die diversen öffentlichen Busse, sowie die Badnerbahn nach Wien und die ganzen umliegenden Orte sind fußläufig schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Mödling ist per Bus rasch zu erreichen.
Die Auffahrt auf die Autobahn ist nur 2 Autominuten entfernt.

Diese traumhafte zentrumsnahe Ruhelage, bietet höchste Lebensqualität, Erholung und Freizeitwert.
Am Fuße des Naturparks Föhrenberge an den Hängen des Wienerwaldes sind zahlreiche Weingärten mit den zugehörigen Heurigen in der Stadt. Das Weinbaugebiet gehört zur Thermenregion.

Im nebenliegenden Mödling finden sie eine ideale Infrastruktur.
Die gut erhaltene und renovierte Altstadt wurde zur Fußgängerzone erklärt und die naheliegende Shopping City Süd bietet ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die unterschiedlichsten Cafe´s und Restaurants, nicht nur inmitten der Altstadt, sorgen für ein kulinarisches Erlebnis und ein traumhaftes Ambiente.

In der Stadt Mödling befinden sich eine Vielzahl an Volks- und höher Bildende Schulen, wodurch sich der gesamte gleichnamige Bezirk, zur sogenannten „Schulstadt“ etablierte.

Mödling wird von der Südbahn durchquert, die mit der Schnellbahn und der Regionalbahn eine schnelle Verbindung nach Wien, Baden und Wiener Neustadt ermöglicht. Außerdem führen von Mödling in allen Richtungen des Bezirkes Buslinien.
Somit hat eine Vielzahl an Pendlern hier ihr Zuhause gefunden, da der Bahnhof mit einer großzügig angelegten Park&Ride-Anlage ausgestattet ist.

Des Weiteren haben diverse bedeutende öffentliche Einrichtungen und Ämter ihren Sitz in Mödling. Darunter, die Bezirkshauptmannschaft, das Finanzamt, das Bezirksgericht, das Landesklinikum Thermenregion Mödling und das Veterinärmedizinisches Institut Mödling, die überregionale Bedeutung haben.

 

 

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