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ID : VillaMödling

  690.000€ - Villa
4 Schlafzimmer 2 Badezimmer Print

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Lage

Sie lieben es in Ihrer Eigentumswohnung, aber wären doch gern etwas unabhängiger?

Dann ist dieses bis ins Detail durchdachte und mit einem Architektenteam und dem Mödlinger Gestaltungsbeirat, mit viel Aufwand entworfene Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Trotz der schwierigen Bebauung und Sondergenehmigungen, konnte dieses umwerfende und moderne Wohlfühl-Zuhause geschaffen werden. Der perfekt gestaltete Grundriss spricht für sich und lässt keine Wünsche offen. Einfach alles ist sehr geschmackvoll abgestimmt und harmoniert in sich.
Den Sonnenaufgang können Sie auf Ihrer Dachterrasse (ca.80m²) gemeinsam mit einem herrlichen Frühstück genießen und den Abend auf Ihrer teils überdachten Terrasse (ca.12m²) mit Ausblick auf Ihren gepflegten Vorgarten ausklingen lassen.
Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausführung, auf die hier Wert gelegt wurde.

Bebaubarkeit:

Das Ziel während der Planungsphase war, in einer Straße mit Ensemblebedeutsamen Objekten, einer Babenberger Schutzzone HE03/_ ein Architektonisch Außergewöhnliches Objekt, in geschlossener Bauweise, zu platzieren. Der Bau ist an beiden Straßenfluchtlinien jeweils vier Meter von diesen abgerückt, wodurch sich ein Vorgarten ergibt, welcher als wunderschöne Gartenfläche dient, einseitig befindet sich ein PKW-Stellplatz, welcher einen direkten Zugang vom Öffentlichen Gut aufweist.
Die Einfriedung ist versehen mit 10 cm Hohen und 1 cm Starken Aluminiumlatten, farblich an die Hausfassade angepasst (Aluminium Mat RAL 9006 & Anthrazitgrau RAL7016) einer Gesamthöhe von 1,7 m und einer Durchsicht zwischen den Platten von 24 mm. Die beiden anderen Seiten des Gebäudes befinden sich unmittelbar an den Grundstücksgrenzen und sind als
Brandwände ausgeführt.

Das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes ist ein rechteckiger, geschlossener Kubus, dessen Öffnungen reduziert angepasst, sich an den umgebenen Bestand orientieren. Die Fassade ist an Zwei Seiten mit Loggien durchbrochen, Einseitig übernimmt eine der Durchbrüche die Höhe der Nachbarbebauung, Ein Handlauf / Geländer ist montiert. Oberhalb des Durchbruchs befindet sich eine Deckenöffnung welche optisch viel hergibt. Der Zweite Durchbruch wird als eine teils überdachte 12m² Große Loggia verwendet, mit einem Zugang durch das Wohnzimmer oder den Garten. Die Loggia hat eine große Sonnenmarkise, farblich an die Hausfassade (Anthrazitgrau RAL7016) angepasst, welche mit Fernsteuerung samt LED Licht angesteuert wird.
Die Eingangsüberdachung besteht aus einer Aluminium / Glas Kombination (Aluminium Mat RAL 9006), welcher sehr zart in die Äußerliche Form des Hauses verschmolzen ist.

Das Dach verfügt über einen verglasten Dachausstieg zur Dachterrasse. Die Dachterrasse weist eine Fläche von ca. 80m² auf. Auf der Dachterrasse befinden sich eine Strom und Wasseranschluss.

Technisch verfügt das Haus über eine Luft Wasserwärme Pumpe, und einen Wasserführenden Kamin, welche durch eine Zentralsteuerung das Wasser im Pufferspeicher, für die installierte Bodenheizung oder den Brauchwasser Speicher erwärmen.
Hiermit erhalten wir sehr günstige Betriebskosten. Es befindet sich ein Gas-Bock auf der Liegenschaft, aufgeschlossen, somit kann jederzeit bei Notwendigkeit auch auf Gas umgestiegen werden.

 

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